[二手房历史成交数据]10月二手房成交量创历史新高成交量创10年历史新高

有机构预计,10月二手房成交有望回暖。

在新房市场还在底部徘徊的时候,很多城市的二手房市场却呈现回暖趋势。

RealData数据显示,“十一五”期间,50个城市二手房日均成交量同比增长超50%;50个城市中九成城市成交量同比增长,东莞成都厦门苏州等城市成交套数是去年同期的两倍以上。

业内普遍认为,目前二手房市场表现较好的背后是来自政策层面的支持。2022年以来,各地加大了放松二手房市场的力度。缩短限售期降低二手房购买门槛,以及近期出台的“转按揭”税费减免公积金利率下调等政策,在一定程度上增强了二手房市场的信心。此外,购房者对新房交付风险的担忧也在一定程度上将部分需求推至二手房市场。

重点城市二手房明显回暖。

RealData发布的数据显示,今年“十一五”期间,贝壳50城二手房日均成交套数同比增长约54%,与2020年同期相比增长约3%。分城市看,50个城市中九成城市二手房交易量同比上涨,其中东莞成都厦门佛山苏州等城市二手房交易量超过去年同期两倍。

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与此同时,需求端的观看活跃度也有所提升。上述机构数据显示,贝壳50城日均二手房成交量同比上涨7%,超六成城市同比上涨,东莞厦门成都等城市同比上涨超过50%。

看时间轴,今年下半年以来,多个城市的二手房市场呈现回暖趋势。

据诸葛找房数据研究中心统计,2022年9月,其重点监测的10个城市中,有8个城市的成交规模超过去年同期;10个城市二手房整体成交超过4.76万套,同比上涨14.47%,延续了6月以来连续4个月的同比上涨态势。

就城市而言,在政策利好和疫情得到控制的情况下,6月以来苏州二手房市场明显回暖,一扫上半年阴霾。

柯睿苏州数据显示,3-5月,苏州二手房成交量基本维持在3000套以上的水平,而6月苏州市区二手房成交量突破5000套,同比上涨7.82%;7-9月二手房成交继续明显上涨,同比增速分别约为36%24%和18%。

其中,7月份苏州二手房成交近6000套,创造了今年苏州二手房成交单月新高。

成都市场也表现抢眼。9月二手房成交套数同比增长162.39%。在放松限购限售优化公积金贷款等利好政策的推动下,成都市场需求不断释放。6-8月二手房交易量分别约为1.67万套1.73万套和1.51万套。其中,7月份的成交量创下了近10年来的历史新高。

不过,与前几个月的市场相比,9月份的业绩仍然出现了小幅下滑。

诸葛找房数据显示,9月10城成交套数较8月下降约24%。从具体城市来看,成都受疫情影响成交量下滑幅度最大,共成交6935套,环比下跌54.33%;其次是青岛和厦门,环比下降约27%。

上海链家研究院监测数据显示,9月上海二手房成交1.8万套,环比微降6%。“交易量一直保持在良好水平。在……里

二手房市场目前呈现出良好的活跃度,背后是近期利好政策的持续推动。

今年以来,二手房市场相关放松政策不断出台,包括二手房限售期缩短加快“带抵押过户”新模式二手房指导价放宽等。二手房市场从交易环节交易门槛等方面进行了规范和放宽。

不完全统计显示,2022年初以来,广州无锡等15个城市相继出现二手房“带按揭过户”的政策放松。业内人士认为,这种交易模式直接降低了以往二手房交易中的摩擦成本,在一定程度上提升了双方的交易意愿。

与便利交易的政策相比,对二手房市场活跃度影响较大的二手房指导价,近期的作用更加明显。

2021年,深圳上海成都等15个城市相继落地二手房指导价,直接限制了二手房银行贷款额度,使得首套二手房首付比例普遍提高到50%左右,二套二手房甚至提高到80%左右。

与此同时,部分城市限售二手房购买门槛限售房数量的松绑,不仅加速了二手房的入市供应,也给了购房者更多的选择,助推了需求的释放。苏州市场的明显回暖,7月市区二手房挂牌量已经超过8万套,现在已经接近9万套。

除了一系列利好的二手房政策,近期新房市场出现的交房问题也促使不少购房者转向二手房。韩毅智库研究总监俞晓宇认为,相比新房,二手房的确定性和安全性更强,尤其是在目前新房存在交房风险的情况下,而二手房兼具新时代和现房的优势,对购房者来说颇具吸引力。


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