[多城集中供地陆续返场]多城将开启第四批次集中供地四季度或掀一波小高峰

该院监测数据显示,截至10月24日,北京厦门济南青岛重庆武汉等城市已明确将进行第四批集中供地。截至目前,无锡南京苏州等城市已正式启动第四批集中供地公告,共有37宗住宅用地,总起拍价428.43亿元。

方便房企资金调度

2022年初,青岛济南重庆武汉等城市明确提出2022年集中供地分为四批,并公布了每批供地的大致时间节点。6月,北京也提出“上半年集中供应第二批商品住宅用地,下半年再供应两批土地。”

“北京今年推出了53宗集中供地案例,各批次间供地总量比较统一。第一批18块,第二批17块,第三批18块。目前分四批预申请地块10宗,初步总价200.2亿元。预计北京四批正式推出时会有17块左右的地块。”张凯说,其他城市都在根据自己的土地供应速度推地。比如南京四批,目前只推出了4块地,预计11月10日出让土地。

根据计划,今年集中供地批次最多的城市是武汉。9月,武汉市自然资源和规划局发文称,计划继续安排9月10月11月三批集中供地,即今年武汉市第四第五第六批集中供地。武汉官方文件称,追加土地的目的是“严格执行年度土地供应计划的实施要求”。

张凯认为,在“稳地价稳预期”的指导下,22个集中供地城市也在调整供应节奏和规则。与2021年的出让细则相比,一是放宽了投标资格要求,降低了门槛,取消了今年年初的配建;二是供货批次采用多次小批量预购的模式;三批集中供应可以减轻企业判断土地价值的压力,同时使企业在资金安排上更加灵活。

保险费率稳步变化。

从土地拍卖的情况来看,2022年以来,重点城市土地拍卖成交平均溢价率仍在低位运行,均在5%以下。

在张凯看来,影响房企拿地积极性,从而影响土地出让溢价率的因素很多。除了核心区和郊区供应地块的特点,推出楼面价较低的地块,可以提高溢价率。反之,推出楼面价较高的地块,则可能导致地块流拍或底价成交。目前各城市地价设定符合自身情况,各批次间溢价率变化较为平稳。

“从已经完成第三轮土拍的城市来看,北京杭州苏州等城市的溢价率都比较强劲,这些城市近期的销售也比较可观。”陈晓表示,土地市场与新房市场的火爆程度密切相关,新房销售水平的信心会传导到土地市场。只有房地产销售明显好转,土地市场的热度才会提高。

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(原标题为《多城将开启第四批次集中供地 四季度或掀一波小高峰》)


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