[交房集中交付]北京大力推行“交房即交房即交房”模式

据《北京市不动产登记》消息，继今年年初北京市规划自律委员会朝阳分局完成豆各庄乡绿丰家园三期回迁房首个项目“交房证明”后，3月15日，朝阳区新建商品房项目润泽御府首批5户业主在领取钥匙的同时，取得了房地产产权证， 从而实现了“交房证明”的零等待时间，这也是4月15日上午，通州区十里冯春项目业主到小区收房时，在现场还收到了“大红宝书”的成功“交房证明”。 6月18日，平谷区傅佥街棚户区改造项目首批458户居民在收房时同时领取了不动产权证书，实现了“交房即交证”。

北京加快探索“交房即交房”模式

为解决这一矛盾，为群众办实事，北京大力推行“交房即交房”。早在2021年12月，《北京市不动产登记》就发布消息，提出持续优化不动产转移登记流程，推进新建商品房网上登记和预告登记同步登记，探索实现“交付即交证”；通过“新建商品房转移登记全流程”功能的开发，缩短房屋交付与领证的时间间隔，有效保护购房人的合法权益。

4月2日，北京市规划自律委员会北京市税务局联合发布《关于为已完成不动产首次登记项目提供“交房即交证”服务的通知》称，为进一步优化营商环境，提升北京市不动产登记服务水平，探索“交房即证”实现路径，对已完成不动产首次登记且尚未向购房人交付房屋的项目，提供“交房即证”服务；北京市规委各分局税务局对具备“交房”门槛的项目提前进行契税申报和不动产登记，积极为开发企业和购房人提供集中批量办理服务，在项目开工前提前完成纳税登记工作

房山区不动产登记中心工作人员表示，在“一证交付即交房”试点中，房山区住建部门将办理不动产权证手续的时间提前到项目规划验收完成，即在收房前两三个月开始，将以往各部门的手续由串联改为并联，提前进行预审和并联办理。

有助于降低购房风险，提振购房信心。

事实上，不仅是北京，全国其他很多城市都在推进“交房即交房”的试点工作。据中国指数研究院监测，2022年以来，已有河北河南湖南山西四川广东山东等省份出台了“证到即发”的相关文件。例如，8月初，河南省自然资源厅等13个部门联合发布《通知》，明确要求从2023年1月1日起，全省所有城市规划区新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目，全面实行“交付即交证”。

对此，中国指数研究院指数事业部市场研究总监陈文静介绍，“交房交证”的操作模式可以缩短不动产权证书的办理时间，为购房者落户子女入学融资贷款等提供便利，更大程度上保护购房者的合法权益，改善其购房预期；另一方面，“交付即领证”也可以规范房屋工程质量，防范市场风险。此外，“交房即证”也为二手房加速流通制造了门槛。