[9月房地产数据]2019年9月房地产市场调整情况

9月29日,人民银行银保监会发出通知,将分阶段调整差别化住房信贷政策。

1.目前,政策放宽主要针对6 ~ 8月新房环比连续下跌的城市。但是,随着市场的变化,政策将动态调整,或者市长/市场下行压力将逐渐覆盖较大的城市。

此次差别住房信贷政策针对特定城市发布通知:“2022年6 ~ 8月,对新建商品房销售价格环比同比连续下跌的城市,到2022年底,逐步放宽了首次住房商业性个人住房贷款利率下限。”

随着新建住宅价格持续下跌,目前房地产市长/市场调整压力越来越大,“房价稳定”“稳定期待”更加迫切。此次进一步降低部分城市首次房贷利率下限,有望降低城市居民购房成本,更好地支持刚性住房需求。预计对利率下限的下调幅度也将与“城市政策”一起根据各地市长/市场情况决定。

今年6月以来,房地产市场仍处于深度调整阶段,市长/市场预期较弱,前期政策落地或6-8月新房价格连续环比下跌的城市为主,但随着第四季度市场的变化,市场受到压力的城市在政策实施过程中或有一定空间的话,政策调整可能是一个动态的过程,今后不会排除更多城市结合自身实际情况调整第一套。

2.对特定城市的政策可以取消第一个住房抵押利率下限,政策空间开放有助于提振市长/市场情绪。

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今年以来,LPR在5年多的时间里下调了3次,累计下降了35个基点,目前第一套住房贷款利率下限降至4.1%,第二套住房贷款利率下限降至4.9%。据监测,目前80多个城市住房贷款利率降至下限。

此次政策是“符合上述门槛的市政府可以根据当地房地产市场的形势变化和调控要求,分阶段自行决定维持降低或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限”,符合门槛的城市可以取消首套住房贷款利率下限。可以为这部分城市留出更大的调整空间,政策制定或激发市长/市场情绪,更好地促进住房需求入学考试。

3.期限定在2022年底,有助于促进展望需求及时进入市长/市场,提高第四季度市长/市场活动度。

2022年以来,全国各地房地产市长/市场政策超过800万亿,但总体政策效果不明显。中指数据显示,9月份主要100个城市商品房交易面积同比超过20%,“金九”成色不足,购房者购房情绪低迷,前景浓厚,房地产成为影响宏观经济稳定恢复的重要因素。(威廉莎士比亚,房地产,房地产,房地产,房地产,房地产,房地产,房地产)。

目前宏观经济下行压力较大,房地产的稳定作用更加明显。此次政策有助于“到2022年底逐步放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限”,明确时限,各地更加及时地采取落地相关措施,有利于处于观望阶段的住房需求及时进入市场,有利于提高市长/市场活跃度,促进第四季度房地产市场加快企业稳定。

总的来说,如果监管部门释放更大的政策空间,各地优化政策的节奏将进一步加快,在坚持“住房不出”定位的同时,降低购房成本降低购房门槛仍然是重要的政策方向。

目前,房地产市场下行趋势还没有明显改善。此次人民银行及银保监事会通过阶段性调整差别化住房信贷政策,有助于降低购房成本,促进住房需求进入,但目前房地产市场总体上预计较弱,第四季度仍需更强范围更广速度更快地优化政策。特别是对于核心二线城市,最好适当允许基本面。


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