[深圳房子租售比2020]深圳首次发布2022年度房屋租赁参考价格公布

“按照这个标准，我现在住的地方一个月可以节省约1000韩元左右。”

10月28日，看到深圳建设局发布《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》的通知，郑诚高兴地和朋友聊天，但接着说，房东不执行似乎也没有什么限制。

涵盖4319处房地产

通知说明了租赁参考价格的内涵。深圳市小区租赁参考价格反映了商品房商务公寓综合建筑等多种类型的住宅，在正常市长/市场门槛上遵循同质比较原则，是根据地区一般特征水平确定的单位建筑面积平均租赁价格。

据悉，此次公布的租赁参考价格涵盖深圳市各地区，包括4319座建筑物，其中库存商品住宅3786座，通建大厦318座，商务公寓215座。此外，租金参考价格涵盖2042个城中村住宅4500个产业园区配套宿舍区6702个产业园区。

与通知一起，点击发布的价格检查系统系统细分页面，查询小区城中村私宅产业园区配套宿舍产业园区4种类型的租赁参考价格，细分为街道参考价和小区参考价。

从区域来看，全市租赁参考价格排名前三的地区是南山福田罗湖，商品房的参考价格分别为109元/平方米/月98元/平方米/月80元/平方米/月。深圳占较高的通建建筑租金，前三名地区为福田南山罗湖，分别为71元/平方米/月65元/平方米/月53元/平方米/月。

对于此次租赁参考价的公布，深圳市建设局表示，这有助于引导租赁双方进行合理协商。租赁当事人可以参照租赁参考价格，结合房地产类型楼层方向建筑面积装饰装修配套设施设备升级改造特殊用途等客观实际和差异，确定自己的实际租赁价格。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇家认为，二手房参考价深圳全力覆盖，引导市长/市场价格，引导市长/市场预期价格参考价。(威廉莎士比亚温斯顿住房政策研究中心住房政策研究中心住房政策研究中心)目前，这个价格锚的作用已经到位，越来越多的房子根据参考价格成交。租赁是热点城市居住需求的主要实现模式。深圳约有70%的人在出租，因此有必要引导市长/市场租金，保护租赁权益，降低新市民的安居成本，释放他们的消费需求。

对市长/市场租赁住宅的租金约束力不强

实际上，这不是深圳首次发布引导租赁价格的通知。2016年6月，深圳市房屋租赁管理办公室对外发布了《深圳市2016年房屋租赁指导租金表》，全市采集了3万多个信息点，市民可以在表上详细查询地区租赁价格。

另外，为了增加保障性租赁住房供应，前几年深圳市建设局也宣布计划实施《非居改报》，并发布了相关通知，称每年租金涨幅不超过5%。

据艾振强分析，从公布的参考价格来看，深圳商品房租金收益率本来就处于较低水平，因此总体上接近当前市长/市场价格。当然，不同地区不同小区会有差异，市场价格低于或高于参考价的都有。因此，能要求房东降低房租是不现实的。因为参考价格只是参考，不是强制执行。二手房指导价格也不是强制执行，而是与银行信贷挂钩，传达影响。

“但是，这一措施可能会打击二手房房东，特别是装修房子后租赁的业务模式。因为改建后公寓的价格比以前一般上涨了50%以上。今后，通过包租利益获得利益的空间可能会进一步缩小，需要在其他方面进一步增加力量。”艾振强说。

李宇家认为租金参考价和二手房参考价完全不同。租金参考价格与银行贷款无关，不包括增加杠杆的问题，因此不能与二手房参考价格产生同等效果。(威廉莎士比亚温斯顿租赁费租赁费租赁费租赁费租赁费)租金参照价的最大作用是，对于保障性租赁住宅的定价，市长/市场租赁住宅的租金限制性不强。当然，如果以后租金年涨幅要求不超过一定比例，也可能会有效果。