[商品房预售备案登记法律规定]《关于进一步规范商品房预售许可和现售备案工作的通知》发布

近日,《关于进一步规范商品房预售许可和现售备案工作的通知》发布,现将进一步规范商品房预售许可和现售备案工作通知如下。

规范审批部门

批准商品房预售许可预售备案的部门,应当是《城市商品房预售管理办法》 《商品房销售管理办法》规定的市县建设行政主管部门或者房地产行政主管部门。 物业管理部门以外的部门批准商品房预售许可的,应当予以纠正。

严格土地用途审查

办理商品房预售许可或者预售备案的项目土地用途应当为住宅用地或者商业服用地。 工业房地产项目等土地用途不属于住宅用地或者商业服用地的项目,不得批准商品房预售许可或者办理现售备案。

合理设置许可证规模

各地要结合实际,合理确定商品住宅项目预售许可的最低规模和工程形象进度要求。 预售许可的最低规模不得小于幢,不得分层或者分单元办理预售许可。 在住房供应不足的地区,要建设商品房预售许可绿色通道,提高行政工作效率,支持具备预售门槛的商品房项目尽快取得预售许可。 有门槛的城市可以逐步提高最低销售规模,鼓励开展商品房现售试点。

分期预售规范化

商品房预售的对象单元应具备封闭永久固定维护结构达到四至极限的楼房等基本单元。

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因规划设计结构安全和消防等原因不能封闭,且有固定维护结构的商场等内部开放空间办理商品房预售许可或者展销备案的,除符合有关规定外,还应当在经工程规划许可批准的规划设计图纸或者测绘报告上标注各单位的分割边界或者永久固定边界标志

加强特定建筑产权核查

房地产开发项目中业主共有的道路其他公共场所公共设施和物业服务用房等建筑,以及人民防空工程和其他特定功能等不可出售或者权属不明的建筑,房地产管理部门不得核发商品房预售许可证。

统一证书模板

房地产管理部门经审核批准商品房预售许可或者现售备案的,应当严格规范填写企业信息项目基本信息预售许可信息商品房预售资金监管银行及账号信息等内容。 核发商品房预售许可证的,应当通过全省房地产市场监管系统,取得全省统一的证件号码,并设置唯一的证件号码二维码。

加强信息公开

房产管理部门批准商品房预售许可或者预售备案后,应当在官网官微浙江公布预售许可信息,提供公众查询服务。

本通知自2023年1月1日起实施。


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