交通设施商铺怎么样(手里有闲钱50万)

交通设施商铺怎么样，手里有闲钱50万？

手里有闲钱50万，买什么好？这个问题有点尴尬，原因以下几点：

1、你所在城市的均价，这个决定你能买什么？

2、住宅：你所在城市住宅的增涨比，和需求量能否达到你预期的收益。

3、商铺：商铺属于商业地产，50万做首付按揭，不知道铺子所在位置的年化收益是否符合你的预期收益。

综上所述：买什么都无所谓，主要是根据当地的实际经济情况而定，自己预期的目标和实际使用用途来决定。最后说一句：炒房已经不再是红利年代了。

二楼商铺值得买吗？

二楼的商铺我是不建议买的。理由如下:

1、一铺养几代人的时代早就成为过去。所以投资商铺需谨慎，除非你对投资商铺非常有经验，或者是有关系拿到最好位置的商铺。大部分人应该都意识到了，随着电商的普及，实体店是越来越难做了。即便是商业地产老大万达广场的项目，店铺商家也是不停的换，几乎几个月就要换一批，万达尚且如此，其他项目就可想而知了。项目商铺太多人就被分流了，看似人很多，具体到每个店铺的流量就非常有限。店铺太少又没有吸引流量的聚集效应。每个项目能够长期经营并盈利的店铺并不多。很多地方的商铺大部分是经常空着的。

2、好商铺极其稀缺。商铺的位置太重要了，同一个项目，拐个弯可能客户量就有巨大的区别。能买到位置好的商铺当然好租而且也能租个好价钱。但是好项目的好商铺毕竟有限，而且往往都会被关系户抢先预定。其他商铺往往就比较鸡肋。

3、最后我们来说说二楼的商铺。一楼的商铺尚且大部分属于鸡肋，何况二楼。有人做过实验，同一条街区，门口多几步台阶的商铺进客量都会远远低于没有台阶的商铺。二楼的商铺靠什么吸引人走进去呢？虽然二楼的租金比一楼便宜，可是二楼的获客成本却会比一楼高出很多。

以上仅为个人看法，仅供参考。

买住宅还是买商铺？

四线城市住宅就算了吧，有自住的就行。

商铺现在供应量太大，想买到投资回报高的铺子已经很难了，普通的临街商铺人流量已经不行了，远远比不上专业的商场。我们这边420万的商铺一年租金也就18-20万，投资收益率4个点多一些，比不上一些银行理财更不要说动辄年化百分之6-12的信托基金和债券基金了。此外，商铺变现的能力很差，升值空间有限。现在的商业模式已经从步行街、临街商铺升级为吃喝玩乐教于一体的各种综合体了，普通商铺的租金收益这几年都在往下走，加上商业地产过度开发，商铺供应量大大超过了需求，所以现在真的不建议投资商铺。但是一些区位较好、交通便利或者离学校近的中大型社区底商还是不错的，如果起价不高，收益还是可观的。现在的现实情况是400多万买的商铺和1-200万买的门面房租金差异并不大。

还要看小区周边的业态。周边是否有学校，是否有政府行政中心、商业写字楼、餐饮一条街、商业综合体和大型超市这种聚集人流量的业态。此外还要考虑的周边小区的入住率和交通问题，这些都关乎未来商铺是否能租出好的价格。

十字路口开什么店好？

十字路口开什么店好呢？我认为在回答这个问题之前，还是要通过在一个十字路口对于开店所具备的有利因素和不利因素的分析后，才能给出比较准确的答案。

一，在繁华的城市中，每一个十字路口都是这个城市繁忙交通的枢纽所在。所以，每一个城市中的十字路口，都会让开店者得到以下几个有利的因素：1，人多；2，车多；3，门面多；4，公交车临时停靠站点多；5，在这种交通方便的地方开店，可以凭借知名度快速吸引到来自四面八方的人气。……

二，但是，在城市中的每一个十字路口，也会产生以下几个不利的因素：1，虽然有巨大的人气，但大都只是流动的消费群体；2，看到的车流量虽大，却只是匆匆的过客，因为没有能停放的位置；3，可供开店的门面虽多，但是租金都很高；4，公交临时停靠站点虽多，但等车的大都是马上就走的换乘顾客；5，虽然有快速吸引到四面八方人气的便利，但如果是店子不具有稀有度和知名度，也是枉然。……

所以我认为，通过以上的分析和对比很明显就可以得知，如果想在一个十字路口开店并保证能够持续的生存，还是开以下一些店子才好：1，具有稀有度和知名度，比如：银行、通信、电影院等；2，毛利点要特别高，比如：特色小吃店、奶茶店、服装店等；3，规模要大、经营项目要又多又齐，比如：大型超市、高档酒店、宾馆等。……不知大家怎么看？