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小区物业交通设施归谁安装(小区公用设施的归属主要分哪几种情况)

时间:2023-03-08 作者:admin666ss 点击:7次

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小区物业交通设施归谁安装,小区公用设施的归属主要分哪几种情况?

物权法中的规定。 对小区公用配套设施的归属应作具体分析 小区公用设施的归属从物权法理论来看属于建筑物区分所有权问题的范畴,小区公用设施的归属主要区分以下几种情况: (一)小区的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台等。这类公用配套设施是构成住宅小区整体不可缺少的,这些公用配套设施与整个住宅小区构成不可分割的整体,其本身并不具备独立产权的意义。事实上,这类公共配套设施的面积已作为公摊面积分摊到业主所购房屋的建筑面积中。对于此类公用配套设施,无论购房合同对其归属作出如何约定,都属于小区全体业主共同共有。 (二)小区的停车场、会所、户外广告位等。这类公用配套设施也与小区业主的生活有重大关系,但相比以上其他的公用配套设施,该类公用配套设施还不足以重大到对业主的日常生活具有决定意义,离开这类公用配套设施,小区业主也不至于无从使用自己的房屋。更为重要的是,这类公用配套设施并不作为公摊面积分摊到业主所购房屋的建筑面积当中。因此,对于这类公用配套设施,允许开发商与业主在买卖合同中就其归属作出约定。 小区公用配套设施必须按照规划用途提供给业主共同使用 无论小区的公用配套设施是属于全体业主所有,还是由开发商保留权利,小区的公用配套设施都必须按照规划用途提供给全体业主共同使用。某些公共设施在权属上属开发商,但作为所有权人的开发商不得自由处分这类公用配套设施,而应当将公用配套设施提供给全体业主使用,当然这种使用可以是有偿的。开发商对小区公用配套设施所有权的行使受小区业主公共利益的限制,必须服从于小区业主使用公用配套设施的需要。因为能够使用小区的所有公用配套设施是每位业主在购买房屋时的合理期待,这一点无论在购房合同中是否作了约定,都应当是不言而喻的,开发商负担有担保购房业主使用小区的所有公用配套设施的义务。 因此,即使某些公用配套设施约定由开发商保留权利,开发商也不得擅自改变该类公用配套设施用途或不将该类公用配套设施不开放给业主使用。擅自改变小区公用配套设施的用途即构成侵权,侵犯了业主对小区公用配套设施的共同使用权,应当承担立即停止侵权并恢复小区公用配套设施原状的法律责任。 改变小区公用配套设施用途须征得业主同意,并经规划部门审批 小区公用配套设施用途的改变必须符合两个方面条件:(1)取得小区全部业主(至少是大多数)的书面签名同意;(2)征得国土规划主管部门的审批同意。 实践中,小区公用配套设施用途被改变的情形往往是开发商或者物业管理公司擅自将小区公用配套设施改变为商业用途用于出租谋利。这种行为一方面构成对小区业主的侵权,属侵权行为;另一方面又违反了相关规划法律法规,属违法行为。因侵权行为给业主造成的损害,业主可主张损害赔偿;因违法行为获得的租金收益属于非法所得,应予以没收。损害赔偿与没收非法所得是两个不同的法律关系,损害赔偿的数额绝非等同于非法的租金所得。对于损害赔偿的数额,业主应当举证证明,但是业主无权要求返还租金收益或以租金收益直接冲抵损害赔偿。否则将非法的租金所得转移给全体业主享有,违背了任何人不得基于违法行为获得利益的这一法律原则。 《物权法》第六章 业主的建筑物区分所有权 第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 第七十一条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。 第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 第七十三条 建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。

单元楼主管道归物业管理吗?

一,自来水管网(全业态)

分“表前表后”,意思是水表之前归自来水公司管(包括水表),水表之后保修期内由开发商负责(并不是物业)保修期之外由业主自己负责,自来水公司没参与主管道及其他设备建设施工而直接由开发商负责的,由开发商收费,“表前表后“的部位全都由开发商负责维修

户内业主委托装修公司自行改动的,由业主/装修公司负责

“人为破坏的”视情况而定

二,中水管网(全业态)

同“自来水管网”

三,暖气管网(全业态)

同“自来水管网”

四,煤气管网(居民及餐饮,酒店类)

只要你不改动,不封包,不更替,全权由燃气公司负责!

五,电力管网(全业态)

跟自来水差不多,也是“表前表后”

变电室,供电管网及其配套设施电力公司没参与施工的,可以由开发商收费,由开发商维修!

装修改动了自己想办法去,自己弄坏了自己修!

六,弱电管网(全业态)

一般指电话线,网线,有线电视线及其配套设施设备,全权由通信运营商负责

七,消防管网(商住两用及商用,厂房)

基本上都是物业负责,除非业主自行拆改,遮盖,占压的!(如果业主改动前没到消防部门备案的,出现一切责任业主都逃不了干系)

电路主控系统,水路主控系统及泵,阀及整体管路老化等非人为损坏的,可用大修基金

八,新风管网(除居民)

同“消防管网”差不多,如果此管网没有“消防排烟”功能,那就不用备案了

电路主控系统及整体管路老化等非人为损坏的,可用大修基金

九,中央空调管网(商住两用,商业)

一般都是物业收(制冷/制热)费,和“消防管网”大体一致,只不过不用备案罢了

电路主控系统,冷凝系统,冷却塔及整体管路老化等非人为损坏的,可用大修基金

十,下水管网/排污管网(居民,商业/工业)

1.全楼业主与物业的责任划分

全楼排水末端(此楼的排污井)之前前归全楼业主,之后(包括井)归物业

井后主管网及井口塌陷,主管道断裂的破损及锈蚀等非人为损坏的,可用大修基金

2.业主和业主之间的产权划分

自n层业主地面地漏/排水管/口起始,至n-1层业主户内顶部的供n层业主所使用的下水道与全楼主下水管道的连接处结尾

十一,雨水管管井(全业态)

1.管道分配给各户阳台或露台的,下水管部分可以参考“下水管网/排污官网”,主管部分由全体业主负责

2.管道没分配给各户露台或阳台的,由房顶直接通向一层地面的,直接由全体业主负责

3.管道末端通向地下水井的,水井以后(包含水井)由物业负责

老化,堵塞,及脱落等非人为损坏的,均由全楼业主承担,可用住房维修基金修理

人为拆改,破坏或挪做他用的,由行为人承担

十二,冷凝水管网(全业态)

参考“污水井”中的第“1”条

老化,堵塞,及脱落等非人为损坏的,均由全楼业主承担

人为损坏的,由行为人承担及其连带责任

新建物业如何进行移交呢?

物业管理企业承接物业时,应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。 在办理物业承接验收手续时,建设单位应当向物业管理企业移交下列资料: (一)竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料; (二)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料; (三)物业质量保修文件和物业使用说明文件; (四)物业管理所必需的其他资料。

民法典下水主管道归物业管吗?

属于,物业公司作为小区公共区域的管理者,对小区的公共设施和公共设备具有定期维修维护的义务,应当保证共用设备的顺利运行。

不论引起该主水管堵塞的原因为何,物业公司都具有对该主水管道进行定期检查疏通的义务,因此,物业公司对此需要承担相应的责任。

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标签: 物业 小区 设施

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