物业交通设施哪个网站好(水管漏水是物业维修范围吗)

物业交通设施哪个网站好，水管漏水是物业维修范围吗？

水管漏水该找谁修？首先去找物业肯定没错——任何建筑建材上面的损坏，物业都有责任提供维修服务。只不过维修费用由谁负担，这件事情值得说一说。

物业责任：室外管道破损，无论是上水管、排水管、暖气管还是什么其它管，也无论它在楼道里还是楼梯外，都应该有物业承担全部维修费用。

业主责任：室内暴露在外的管道，无论是水龙头、角阀、花洒，还是各种明装水管，都应该由业主负责——损坏后，物业可以提供维修服务，不过需要收取材料费（如果没有材料，可能需要业主自行购买）和人工费。

这部分费用通常高于市场价，所以找物业付费维修的业主并不多。

经常扯皮的，是室内的暗装管道——埋在瓷砖地板下面的管道。相关规定比较模糊：开发商自带的管道，由物业负责维修（保修期内）；装修时业主自行安装的管道，由业主（装修公司）负责维修。

但是如果交房后经过了装修，哪根管道是开发商配的，哪根管道是业主自己装的，就很难分得清楚了。

所以现在的常见做法是这样的：如果交房时是毛坯房，在装修前发生管道破损，一般是物业负责——保修时间两年（这是最低标准，具体保修时间咨询开发商或物业），两年后即使不装修，破损后也是由业主负责；在装修后发生管道破损，一般由业主负责。

如果交房时是精装房（签了装修合同的那种），则是一直由物业负责维修，直到两年后保修期过。

还有一种简装房，没有签装修合同，但是交房时也铺了地面、刷了墙、做好了水电。这种房子最容易扯皮——有一些物业在这方面做得不错，他们登记了每一户的装修情况，装修后不再负责保修。

新手买房如何判断物业好不好？

买房对于现在的年轻人来说是一笔很大的投入，除了房屋本身之外，物业服务的好坏对平时居住影响很大，新手买房该如何判断物业好不好呢？

一下是本人一些经验分享，希望对您有所帮助

一、查看物业资质

之前国家住建部对物业企业是有资质评定的，最好的是一级资质，虽然现在住建部已经取消物业资质评定，但是还是具有一定的参考价值。

二、查看物业公司与开发商关系

现在好多物业公司都是开发商自己的物业公司，虽然这样的物业可能存在后期联合一致对业主的情况，但是开发商自己的物业比较靠谱一点，毕竟后期房屋问题，物业可以找到开发商，不会出现开发商清盘后，出现问题找寻无果的情况。

三、 已有住户的小区可以直接通过观察小区物业情况作出判断。

四、若是新开盘小区

对比该物业公司服务的已成熟小区，通过小区治安，环境，卫生，设施，工作人员人数，服务态度等侧面反映物业公司好坏，也可以通过对已入住业主询问更清楚的了解情况

五、如果，通过其他渠道无法了解到情况的，可以先询问开发商，通过开发商先了解物业公司的基本情况，是否是开发商自己的物业公司，若不是，询问清楚物业公司成立时间，服务小区，注册地址等，如果是规模较小，成立时间短且没有服务经验的外地物业公司则要小心一点了

以上是本人根据自身经历和工作经验分享，希望对您有所帮助。

物业公司接的项目可以转给其他物业公司吗？

不可以，应该由开发商直接和招标来的公司签合同。根据《物业管理条例》第四十条，物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。第六十二条 违反本条例的规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款30%以上50%以下的罚款；情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书。委托所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

物业维修基金中心是不是事业单位？

答案是肯定的，物业维修基金中心是事业单位。它的主要职能是归集审批使用物业维修资金，一般来说归属于市建设局的下属事业单位。这个单位的职能还是很明显，物业维修资金是指专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，是为保障物业共用部位、共用设施设备的维修和正常使用。