什么是交通设施用地率(加油站划拨商服与出让商服用地的区别是什么)

什么是交通设施用地率，加油站划拨商服与出让商服用地的区别是什么？

1、商服用地的范围：

商业用地。商店、商场、各类批发、零售市场及其相应附属设施用地。

金融保险用地。银行、保险、证券、信托、期货、信用社等用地。

餐饮旅馆业用地。饭店、餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、招待所、度假村等及其相应附属设施用地。

其他商服用地。写字楼、商业性办公楼和企业厂区外独立的办公楼用地。旅行社、运动保健休闲设施、夜总会、歌舞厅、俱乐部、高尔夫球场、加油站、洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相、理发、洗浴等服务设施用地。

2、商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

设施农用地2022最新规定？

一、不得占用基本农田。今年明确规定严禁新增占用永久基本农田建设畜禽养殖设施、水产养殖设施和破坏耕作层的种植业设施。

二、占用一般耕地应经批准。严格控制新增畜禽养殖设施、水产养殖设施和破坏耕作层的种植业设施等农业设施建设用地使用一般耕地。

确需使用的,应经批准并符合相关标准。对耕地转为农业设施建设用地实行年度“进出平衡”,即通过统筹林地、草地、园地等其他农用地及农业设施建设用地整治为耕地等方式,补足同等数量、质量的可以长期稳定利用的耕地。

印度国土面积300万平方公里？

印度总面积世界第七，但其实际耕地面积却仅次于美国。

相较来说，中俄加拿大等国面积虽然大，却有很多地方无法居住与耕种，然而印度的情况截然不同，其耕地占比非常高。

再者，印度是个地处热带的国度，常年高温多雨，非常适合农业的发展，如此规模的耕地面积加上其他得天独厚的自然条件，养活十几亿人并非难事。

世界上面积比印度大的国家有六个，但适合居住与农耕的土地面积超过印度的只有美国。

以加拿大为例，其辽阔的土地除了南边一条狭长地带，大多数都常年冰封苦寒，根本就无法有效发展农牧业，澳大利亚大多数地区都很干旱，也不适合耕种。

然而印度不同，其不到三百万平方公里的土地，有效土地面积比例极高，耕地众多。

在全球范围之内，印度的可耕地规模仅次于美国，由于美国常年休耕轮作，因此印度的实际耕种面积甚至还超过了美国，位居世界首位。

不仅是耕地面积大，还有更重要的一点，那就是气候。

纬度偏低的印度大多数地区都属于热带季风气候，常年都比较炎热多雨，虽然也常有各种旱灾洪灾什么的，可整体上气候条件还是很好。

常年都热、降水丰富，这意味着农作物大多可以不分季节进行种植，而且生长周期短。

单产不够，多种来凑！印度大多数地区理论上都能轻易做到一年多种多熟。

其他条件都一样的情况下，热带地区的农作物产量要比温带地区多得多，更何况印度的耕地面积还非常巨大，所以这也造就了印度理论上本应该非凡的粮食出产能力。

作为一个历史悠久的文明国度，古代的印度在西方，是一个不逊于同时期中原地区的农业繁荣之地，其农耕发展历史相当悠久成熟。

以前全世界的农业，几乎都是靠天收，但现在不同了，需要科技的加持。

整体来说，印度还是个科技比较滞后的国家，包括其农业发展水平还是比较低，不过说起来印度的农业技术水平，也不算太差。

上世纪中后期，印度先后进行了全方位大规模的农业技术革新，大力引进优质种苗，更迭农业科技等等，使得印度的农业产量急速上升。

虽然已是有了长足进步，不过印度的农业产能，还是没有完全开发出其潜力。

即便自然条件如此优越，印度的稻米与小麦单产仍旧不足，其稻米的单位平均产量只有我国的67%，小麦是我国单位平均产量的74%。

不仅如此，由于加工与运输水平的低下，印度粮食的损耗率是我国的四倍不止，同样远远高于世界平均水平，很多粮食没进入市场就消失了。

按照目前的最新数据，印度年人均粮食产量是192公斤，而我们1961年因为天灾粮食产量剧减之后，都还有207公斤的水平，印度的粮食产出其实根本不够。

可能很多人都听说过，印度是全球最大的稻米出口国之一，前两年更是直接超过了传统米仓泰国，成为世界最大的稻米出口地。

印度不仅养活了自己，还是世界最大稻米出口国，这成了很多人埋汰自家的一个说辞，因为不同于印度，我国是全球最大的粮食进口国。

但这些人往往没有注意，或者故意无视一个事实，那就是印度多少人在挨饿。

印度这个全球最大的稻米出口国，同时拥有全球27%的重度饥饿人群，按照世卫组织在2017年的数据，超过六亿印度人无法获取足够热量的食物。

因为饥饿，印度有一半以上的育龄妇女还有五岁儿童营养不良，大约40%的印度青少年身高与体重过轻，粮食不足带来的问题还有很多。

要养活印度并不难，只要有口吃的留口气儿就算活，可真正难的是养好。

印度的人口与我国基本持平，但粮食总产量仅为我国一半，事实上，我国每年大量进口的粮食都是大豆玉米之类，主要用于养殖业加工饲料，并非口粮。

印度是世界最大的吃素国家，用不着那么多的肉食，自然不必过多消耗粮食作为饲料，可即便如此，印度仍旧有大量的人口无法吃饱吃好。

用世界9%的耕地养活了超过20%的人口，这是我们的农业成就，现在的我们生活水平虽然与欧美还有不小距离，但已经算是非常不错了。

印度的人口比我们略少，耕地比我们多，自然条件又好，可印度的情况却不尽如人意。

印度土地大多私有，并且印度的粮食价格要普遍低于国际市场上的价格，为了利益，土地所有者将粮食出口到价格更高的国外。

更重要的是，农民们又普遍穷困，为了获取必要的生活生产资料，只能将粮食卖出去作为交换。大量的粮食被出口到国外，使得印度自家用于消费的粮食并不充裕。

我们所说的养活，与印度所说的养活，完全不是一回事，直到今天，印度的平均寿命位列世界第125位，甚至低于常年硝烟的伊拉克。

如果按照印度的活法，我国自产的粮食能够养活比目前多出一倍的人口。

越优质的生活，往往都需要越多的物质基础作为支撑，一个普通的美国人与一个普通的印度人活在世上，他们各自所需要消耗的资源却是天差地别。

印度的确养活了十几亿人口，却极其勉强，因为大量的印度人并没有获得充足的食物。

现在印度的人口超过13.5亿，且增速明显，可其粮食产能增幅却微乎其微，随着印度人口的愈发增多，未来的印度就算勉强养活自身都很艰难。

三调地类分类？

三调土地分类三大类：

1、一级类土地共设3个。这三个分别是《土地管理法》规定的农用地、建设用地和未利用地。三大土地类型的界定是严格按照《土地管理法》中第四条第三款的条例规定。

2、二级类土地共设15个。原来土地利用现状分类8个一级类土地中的耕地、林地、园地、牧草地和后面新设的“其它农用地”等5个地类共同来构成农用地。

要说明的是，原来城市土地分类的商服、工矿仓库储物、公共建筑、公用设施、住宅等5个一级类土地和原来两个分类中皆有的特殊用地、交通用地(农村道路除外与从土地利用现状分类的水域中分离出的水利建设用地等一起总共8个地类构成了建设用地。原来土地利用现状分类的未利用土地(田坎除外)和未进入农用地及建设用地的其它水域一起组构成未利用地。

3、三级地类共设71个。是在原先两个土地分类的二级地类的基础上进行调整、归并、增设而来的。最新标准详细规定了土地利用的类型与含义，将土地利用类型分为耕地、林地、园地、草地、商服用地、工矿仓库储物用地、家用住宅用地、公共服务与公共管理用地、特殊类用地、交通运输用地、水域和水利基础设施用地及其他用地等总共12个一级类、72个二级类。