优选交通设施的优势有哪些(最近大火的REITs)

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优选交通设施的优势有哪些，最近大火的REITs？

你好，我是木子，Reits，很多人之前已经听过了。在某些机构被炒的火热，号称风险很小收益很高。但一直只有国外有，很多同学想参与却无从下手。最近，第一批基础设施公募Reits基金公布了。有不少朋友有疑问：怎么样呀，能不能买呀。

这个问题说来就话长了，我们来简单掰扯一下。个人看法，不构成投资建议。

首先，REITs是什么？

很多人对这个的理解可能仅仅是，投资房地产的基金。

这个理解没错，但不是很细致，比如假如我问你：它是怎么投资房地产的？可能很多同学就答不上来了。

REITs，英文是Real Estate Investment Trusts，中文是房地产投资信托基金。

大家都知道我们普通的股票型基金，是基金经理收到一篮子钱，分散去买入各种股票，然后拆分成小份卖给你。

可能我们本来没有那么多资金可以同时买入那么多只股票，但是因为基金帮我们拆分了份额，我们可以实现只出100块就可以当N个上市公司的股东。

REITs其实是类似的，很多人觉得房地产涨幅大，想投资。但是苦于资金量不够无法实现

那么REITs就是把住宅、公寓、写字楼、酒店、产业园、公路、仓储等资产项目打包起来，然后拆分成小份，像基金那样卖给普通老百姓。

这样，投资门槛大大降低，让我们可以小资金就实现当“包租婆”的心愿。

以上，你明白REITs是什么了吗？

然后我们来看看，我们能参与的、最近获批的9只公募REITs。

大家看一下项目类型：产业园类3只、收费公路2只、仓储物流2只、市政设施（污水处理）1只、生物质发电1只。

背后基本都是国企/央企，类型基本都是市政工程，基础设施建设。跟大家理解的“房产投资”不是一个事儿。

很多人以为我买了REITs就是参与到一线城市的炒房大业了，你再认真看看，是这样的吗？千万不要自己完全没有任何了解，被一些听风就是雨的言论给带偏了。

那这9只REITs我们应该怎么理解呢？

从公开的投资标角度看，目前9只获批的REITs要求：

80%以上资产需要投资于基础设施ABS，并持有其全部份额，剩下的基金资产只能用于投资于利率债、高等级信用债或者货币市场工具。

基础设施公募REITs具有较高的分红比例，投资者收益主要来源于期间分红收益和资产价值提升带来的份额价值增长收益。

从披露的预计现金流分派率来看，最高的2021年现金分派率是12%，最低是有4.1%。

上面三段简单理解就是：募集来的钱大头要来投资基础建设，不能拿来炒股，每年会拿出一部分钱来分红。

有点类似债券类产品。

长期年化大概在4-7%之间。自己好好想想是否真的想要投资它？

至于怎么购买，有三种基础方式：战略配售、网下发售、网上认购。

前两种方式跟我们小散没啥关系，我们要参与也是网上认购。

重要的事情说三遍。为什么呢？有个原因

不能赎回！！！

过往大家购买的公募基金，无论是开放式还是带封闭期、持有期，总是可以赎回的，无非等待的时间长短而已。

但REITs基金绝对是个异类，不管你等多久，都没有赎回这种交易方式！也就是说，认购或买入后，唯一的变现方式就是二级市场卖出，不管在哪个渠道、等多长时间，都不能把它按净值赎回。

不能申购！！！

REITs基金发售后（认购期后），不会再开放申购，这也与过往的公募基金显著不同。如果在认购期后，想要购买REITs基金份额，也只能通过二级市场买入。

不是按面值发售，不是1元！！！

过往公募基金发行，基本都是按面值1元发行，但REITs基金的发行非常不同，采用了和股票一样的网下投资者询价定价发行的方式。

再注意一个事：由于这个基金是可以场外转场内的，所以它是可能存在溢价的。在二级市场买入之前记得先查询一下，有溢价的时候不要买。

当然，实际上第一批REITs基金上市首日肯定会爆炒一轮，那时候就千万不能去追高，一旦套住也许几年都回不了本。

另外一点，现在REITs基金还没有正式上市交易，有些规则我还不是很清楚，以上讲的只是原理性的东西，难免会有疏漏，后面有新的发现我再做补充。

总结：是我不会买的基金，起码这9只是。

国企设备采购多少金额必须招标？

1.国有投资工程建设项目限额标准：施工单项合同估算价在400 万元人民币以上；重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在 200 万元人民币以上；勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在 100 万元人民币以上。同一项目中可以合并进行的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，合同估算价合计达到国家规定标准的，必须招标。限额以下项目按城府办发〔2020〕157号执行。

2.政府采购限额标准：单次采购金额达到200万元及以上的货物和服务类采购项目应当采用公开招标方式采购。单次采购预算金额超过50万元及以上的项目，必须经财政预算投资评审，并以财政预算投资评审报告金额作为政府采购

最高限价。未达到公开招标的按城财发〔2021〕112号执行。

想换个千兆路由器？

压根就不存在穿墙很厉害的无线路由器，那些线下门店说哪款路由器穿墙性能好要么就是他自己也不懂，要么就是纯粹的忽悠人。无线路由器发出的WiFi信号是电磁波，电磁波具有波的特性，要么波长更长绕过物体，要么携带更大的能量把障碍物轰成渣渣直接穿透过去。

恰巧频率和发射功率双双画了红线，使用802.11x系列协议的无线路由器工作在ISM频段，位于2.4~2.4835GHz和5.725~5.860GHz的频率范围内，这个频段无线电部门不会去管控也不需要授权，可以小范围、小功率地去使用。众所周知2.4G无线信号穿墙性能优于5G无线信号就是因为2.4G的无线信号波长更长，但2.4G无线信号频宽窄，并且有非常多家电和无线设备的干扰，所以才启用频宽较宽的5G无线信号，5G无线信号干扰较少，网速稳定，刚好可以和2.4G无线信号互补。

实际上每个国家都对路由器的发射功率进行了限定，以免造成无线电信号的大范围污染，比如我国对于天线增益小于10dBi的家用无线路由器发射功率做出了限定不大于100mW，天线增益也普遍在5~7dBi。所以别再信有什么穿墙性能好的家用路由器了，当一个无线路由器解决不了无线信号覆盖范围的问题的时候，只能通过多个无线路由器来增大无线信号覆盖范围。

无线路由器的性能体现在哪里？一个无线路由器就是一个微型的电脑，我们都知道电脑的CPU更好、内存更大、存储更大、系统运行效率更高，那么这台电脑运行就会更加流畅，反之就会出现卡顿的情况。实际上无线路由器的性能就体现在硬件和系统上。

所以别再贪小便宜去买几十块钱的路由器了，现在甚至一百来块钱的路由器都很难应付家庭多台设备同时接入。过去可以并不代表现在可以，过去仅仅电脑可以上网，通过电话线拨号进行上网，上网也仅仅是浏览网页，所以几十块钱的路由器勉强够用，而现在电脑、手机、平板、电视、智能穿戴设备等等都通过wifi进行上网，这时更加考验路由器的硬件配置。

路由器的操作系统也起到了非常大的作用，这就好比马路非常宽，如果没有交警和红绿灯来指挥交通，那么一样会非常拥堵。好的系统能有效地对道路进行分流，确保快速通行。

无线路由器的摆放位置非常重要如果将无线路由器放在有钢筋混凝土的承重墙一侧就会形成法拉第笼效应，被承重墙阻挡的区域几乎没有WiFi信号。

实际上各种障碍物都会不同程度地阻碍WiFi信号的传播，当WiFi信号的强度低于70dBi的时候信号就偏弱了，所以无线路由器应该放在四周没有障碍物的空旷的位置。

放置在家里空旷的中心位置非常有必要，要知道无线路由器在四周没有任何障碍物的情况下能覆盖200米左右的距离，但家里能够覆盖10米就已经很不错了，所以在家庭障碍物较多的情况下越是考究路由器的摆放位置。

综上所述通过上面的分析之后我们就会发现买一个稍微好一点的路由器也并不是那么难了，路由器适合买200元以上的，200~500元属于中端普通家庭适用，500元以上的属于高端发烧玩家适用。根据价位段在网上选择品牌路由器就可以啦，当然线下购买也可以做参考，因为网上有很多中肯的评价。

以上个人浅见，欢迎批评指正。

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美团优选供货商好做吗？

从目前来看，美团优选的优惠力度很大，背靠美团这个大平台，不管是宣传力度、品牌实力、优惠活动都很强，所以总体来说是比较好运营的。

想做美团优选的话，需要考虑以下几个方面：

必要设备，自身要有足够的场地存放商品，并不简单是一个空地就行了，要有冷藏冷冻设备、商品架子。

必要人手，在货物到店后，要安排人进行清点验收，顾客来取货的时候也要核对商品交货，由于顾客取货时间不定，所以会占用一定的时间。