什么叫共享交通设施车位(小区车位到底属于业主)

什么叫共享交通设施车位，小区车位到底属于业主？

小区车位分两项，这两项都不归物业所有。

第一：由开发商独立出资建设的周边（非公摊面积）停车场及由开发商独立出资建设的地下停车场。这两个部分都可以在住建局查小区规划图，不在规划图内的停车场是属于开发商单独所有，可以出租出售。

第二：在小区规划建筑以内的停车位及停车场，这部分属于全体业主所有，即属于有车的业主，也属于无车的业主。

但这两部分都与物业有关系：1.开发商建了归属于自己的停车场（位），不可能在售楼处全部一次性卖完，没卖完的会委托给前期物业（由开发商指定的物业公司）进行出租出售。如果小区更换后期物业（由业委会或社区通过业主大会招聘的物业公司），没卖完的车位也会作为固定资产由新物业接收（这个价格是按市场行情及协商价格）。2.小区规划范围内的车位或者停车场收取的费用，除支付停车场管理费以外，还需要支付停车场人员工资。剩余部分应该用于业主房屋维护和公共设施维护，不管是不是有车，或者交了停车费的业主。不过现在大部分物业都将这笔资金归到物业费里算作收益，这个就需要业委会和社区对物业进行监督了，如果有业主对这部分收益持怀疑态度，可以通过社区告知物业，请审计人员对这部分资金的收取和使用做审计，不过审计费也不便宜，是由提出质疑的业主自己承担，所以还是建议由业委会代表大家共同审计的好。

另外，我见过几个物业对这部分收益多余部分的解释是填补因业主欠缴物业费所产生的亏空。这个需要业委会同欠费业主沟通，沟通不成的由业委会支持物业对欠费业主进行起诉，而不能拿这部分钱填补这项亏空，因为欠费业主不止是违法了，也是对已缴纳物业费业主的一种利益伤害。

共享单车摆在路边算不算占道经营？

共享单车摆在路边，如没摆在市政部门及城市管理和交通管理部门所规划的范围内，当然算占道经营，首先应了解为什么有共享单车和城市管理规范条例，共享单车是为方便老百姓出行，和为响应国家号召实行节能减排，绿色岀行而审批通过的，由各地，市的市政部门和城市管理，交通管理部门共同审批，实行规范管理，并规划指定划分了专用的共享单车区域，所以共享单车如没停在规划的专用区域，当然是占道经营

共享车位怎么买？

有购买意向的市民可以向当地街道或社区报名。市民报名时，需提供以下材料：

①身份证复印件；

②行驶证复印件；

③驾驶证复印件；

④无犯罪记录证明（可在“南京公安”微信公众号上申请开具）。

当申报车辆数量大于提供停车泊位数时，由相关社区或执法大队共享停车试点工作领导小组及市民代表采取现场抽签的方式确定。抽签结果通过电话告知申请人。

小区内公共车位可以固定给个人吗？

随着私家车的增多，小区业主与小区物业间就车位问题发生纠纷的情况越来越多。停车位的归属问题，应该结合法律相关规定和购房合同或停车租售合同来确定车位的归属。

1. 地面停车位归属 地面停车位包含两种类型的停车位，一种是建筑区划内的，另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。

① 建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体，所有权属于开发商所有，业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。

② 占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有，在物业管理中可以约定使用公共车位是否需要支付一定的费用，当然也可以无偿使用，同时关于费用的支付可以约定自行收取还可委托物业进行收费。

2. 地下停车位 专门规划停车的地下停车位归属于开发商，该类停车位可以取得产权。开发商有权对该类停车位进行销售和出租。

3. 首层架空停车位 首层架空停车位是指建筑物地面上啊会给你的第一层以墙、柱等架空而依附于楼房而形成的停车位，该类车位不能取得房地产权，属于业主共有。

4. 独立车库 这里的车库不等同于车位，属于独立的建筑物，归开发商所有。